Programmes Duflot Lyon
Loi-Duflot-Lyon.orgLogo Loi-Duflot-Lyon.org
loi Pinel Venissieux

Actualités

07/04/2016 La loi Pinel 2017

La loi Pinel ne s'arrêtera pas en 2016 mais en 2017...
 En savoir plus >>

29/08/2014 La fin de la Loi Duflot ?

Remplacée par la loi Pinel ? Affaire probable et à suivre de près...
 En savoir plus >>

23/04/2014 Déclaration d'impôts

Les déclarations d'impôts sont arrivées dans les boîtes aux lettres... pas de panique !
 En savoir plus >>

25/03/2014 Nouveaux plafonds de loyer

Le Bofip a publié les nouveaux plafonds de loyer pour la Loi Duflot. Bonne nouvelle, ils sont à la hausse.
 En savoir plus >>

20/03/2014 Bilan sur le dispositif Duflot

Des rentabilités équivalentes au Scellier...
 En savoir plus >>

21/02/2014 Lyon : le week-end de la défiscalisation Duflot !

Grand événement organisé par MC&A le week-end du 21 22 et 23 février...
 En savoir plus >>

10/01/2014 Lyon : les chiffres du marché immobilier 2013

Les derniers chiffres des acteurs du marché...
 En savoir plus >>

Notre lexique Loi Duflot / Pinel :

Dispositif Pinel    Surface pondérée    Sursis zone    Coefficient de pondération    Amendement 427    Décret Pinel    Prix m2 loyers Pinel    Garage    Rentabilité    Pinel dissocier garage    Loi Pinel   

Profitez de l'été pour vous pencher sur votre projet Pinel

La période estivale est une bonne période pour réouvrir les dossiers que vous n'avez peut-être pas finalisés. Si vous aviez l'intention d'investir et que vous avez reporté ce projet, prenez un peu de temps pour ré-étudier la question de l'impact d'une réduction d'impôts Pinel sur votre budget. La période de fin d'année amène souvent diverses dépenses (taxe foncière, d'habitation, derniers tiers) et le temps libre nous permet de réfléchir à tête reposée, peser le pour et le contre et prendre les bonnes décisions.

La Loi Pinel est donc venue remplacer la Loi Duflot. Cette loi de défiscalisation permettant de réduire ses impôts tout en faisant l'acquisition d'un bien immobilier neuf mis en location a connue des évolutions qui la rende encore plus intéressante :
- durée unique désormais flexible : la durée initiale est de 6 ou 9 ans reportables ce qui donne 3 durées possibles : 6, 9 ou 12 ans.
- un taux de réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 21% du montant investi réparti à hauteur de 18% sur 9 ans et 3% sur 3 ans.
- la possibilité de louer à nouveau aux ascendants et descendants ((comme c'était le cas pour la loi Scellier))

Loi Pinel Lyon : encore plus attractif

Lyon est désormais classé en zone A du dispositif Pinel. Cela signifie que la rentabilité est meilleure et que le plafond des loyers est plus haut que la zone B1 (Lyon Villeurbanne est donc plus élevé que la périphérie lyonnais). Cela est tout à fait logique et était attendu depuis longtemps par les investisseurs.
Ce signal fort est également la traduction concrète de la tension entre l'offre et la demande de logements sur cette grande ville. Depuis très longtemps déjà, tout le monde sait que trouver un appartement à louer à Lyon est une véritable galère, encore plus pour ce qui concerne les logements étudiants et le passage en zone A de la Loi Pinel est un encouragement supplémentaire aux investisseurs pour acheter à Lyon.

Les conditions pour être éligible à la Loi Pinel sur Lyon

Il n'y a rien de compliqué et se mettre en conformité avec la loi pour pouvoir bénéficier de la Loi Pinel est chose relativement aisée. Voici les quelques points à respecter :

Pourquoi Lyon ?

Investir en loi duflot sur Lyon est un choix raisonné.
En effet, acheter à Paris est plus que risqué : les prix sont très très élevés, et la banlieue est bien moins intéressante. Marseille est une ville "côtière" a très mauvaise réputation (saleté, crime organisé, problèmes en tout genre...). Lyon à contrario se positionne comme excellent challenger : à 2h de Paris en TGV, à la croisée des routes vers la montagne et la mer, proche de tout, carrefour de l'europe, Lyon se présente comme une ville dynamique, active économiquement, au passé historique fort, rayonnante de culture, ouverte sur l'international...
Autant de qualité qui font de la capitale des Gaules une ville où il fait bon investir.
De plus, il faut savoir qu'au 1er octobre 2014, les rentabilités d'un achat en Duflot à Lyon augmentent : la ville passe en zone A et les loyers peuvent atteindre jusqu'à 14,90 € par mètre carré (pour les petites surfaces inférieures à 38m²).
Ce changement de zone était vraiment nécessaire car c'était une aberration d'avoir un loyer à Lyon aussi élevé qu'un loyer à Saint Priest ou à Francheville (communes beaucoup plus excentrées). Attention, cette mesure ne concerne que les logements acquis à compter de cette date et non les anciens logements qui sont actuellement en location. Pour ces derniers, le bail ne pourra être revu que dans les conditions classiques (revalorisation selon l'indice des loyers).
Autre fait plus qu'intéressant, cette revalorisation de zone concerne également Villeurbanne qui va en bénéficier au maximum car normalement les loyers à Villeurbanne sont un peu moins élevés qu'à Lyon or grâce à ce nouveau plafond, les loyers pourront être augmentés à Villeurbanne jusqu'à un maximum de 14,90 € par mètre carré !

Enfin, Lyon est intéressante du point de vue de l'investisseur car c'est "une ville à la campagne" avec toutes les commodités. C'est à dire que même les communes de la première couronne lyonnaise sont très peu urbanisées et bénéficient de beaucoup de verdure. Passée la première couronne, c'est la campagne contrairement à Paris où il faut rouler des kilomètres et des kilomètres avant de pouvoir sortir de l'agglomération. Grâce à cela, les habitants ne pouvant se loger intramuros se tournent vers des logements excentrés, meilleurs marché et proposant une qualité de vie plus agréable. Il est très facile de se rendre dans le centre de Lyon grâce au réseau de transport en commun (les TCL ou Transports en Commun Lyonnais) car le métro dessert même des communes comme Oullins, Villeurbanne, Caluire ou Vaulx en Velin. L'offre de bus est très bien répartie, et les lyonnais peuvent désormais apprécier le Velov (ou vélo gratuit similaire au Velib de Paris) et la Bluely ou Bluecar (voiture électrique en location).