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Surface pondérée Loi Duflot

La surface pondérée se rapporte à la surface habitable modifiée en fonction des différentes annexes du bien immobilier.
Cette surface est utilisée pour calculer entre autre le plafond du loyer maximal autorisé pour que l'investissement ouvre droit à une réduction d'impôts.
(voir Article 2 terdecies D du CGI).

Quel est le mode de calcul de la surface pondérée ?

L'article 2 terdecies D du CGI renvoi à un autre article, l'article 2 duodecies (premier alinéa), qui lui précise le mode de calcul de la surface dite "pondérée" :
"surface habitable [...] augmentée de la moitié, dans la limite de 8 mètres carrés par logement, de la surface des annexes"

Pour comprendre l'interprétation de cet article de loi et pour comprendre clairement comment calculer la surface pondérée de votre future acquisition, nous vous renvoyons vers notre article sur la formule de calcul des loyers en Loi Duflot qui vous permettra de comprendre plus facilement.

Cet article sur notre site présente également des cas concrets.

Vos interrogations

Le garage entre-t-il dans le calcul de la surface pondérée en loi Duflot ?
Est-ce que le balcon est pris en compte dans le calcul de la surface ?
Le calcul du loyer est-il effectué sur la surface habitable ou la surface pondérée ?
Quel est le calcul des surfaces ?
Le jardin entre-t-il dans le calcul duflot ?
Loi Duflot calcul de la surface du balcon ?
Les terrasses, balcons, jardins, box font-ils partie du calcul des loyers en loi Duflot ?

Toutes les réponses à vos questions sur cet article :
Calcul des loyers en Loi Duflot : quelles annexes retenir pour la surface pondérée ?