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Garage Loi Duflot

Le garage pose de nombreuses interrogation dans le cadre de la Loi Duflot.
En particulier, 2 questions reviennent relativement fréquemment :

Est-ce que le garage compte dans le calcul de la réduction d'impôts ?

La réponse est OUI.
Le prix du garage rentre en compte bien évidemment dans le calcul des 18% de réduction d'impôts.
Ainsi un appartement valant 180 000 € vendu avec un garage de 20 000 € offrira droit à une réduction d'impôts de 36 000 € sur 9 ans (18% de 200 000 €) soit 4 000 € par an pendant 9 ans.
Donc bien évidemment, le prix du garage influe sur la réduction d'impôt.
Il influe également sur les frais de notaire.

Est-ce que la surface du garage est à prendre en compte dans le calcul de la surface pondérée ?

Le fameux calcul de la surface pondérée qui tient à coeur aux investisseurs puisque c'est grâce à cela qu'ils vont calculer le rendement locatif de leur investissement immobilier.
La réponse est NON.

Non, la surface du garage n'est pas considérée comme une surface annexe à prendre en compte dans le calcul de la surface pondérée.
Certains décriront cette décision car effectivement un appartement avec box de 20m² se louera plus cher qu'un appartement avec parking de 12m² qui lui-même se louera plus cher qu'un appartement sans stationnement.
Ceci a été précisé du temps de la Loi Scellier dans le bulletin officiel des impôts du 15 mai 2009 (bulletin n°52 sous le nom 5 B-17-09).
Vous pouvez trouver les annexes prises en compte dans le calcul de la surface pondérée dans les articles R. 353-12 et R. 331-10 du Code de la construction et de l’habitation.